Аналитики рынка недвижимости изучили структуру спроса и пришли к выводу, что не все типы планировок одинаково ценятся покупателями — одни форматы стабильно продаются дороже в пересчёте на квадратный метр. Эксперты отмечают, что на цену влияют не только площадь, но и функциональность, расположение комнат, наличие террас и качество видов из окон. Понимание этих факторов помогает и покупателям, и инвесторам выбирать наиболее выгодные объекты.
Какие планировки получают премию на рынке
Первую премию в пересчёте на стоимость квадратного метра часто получают компактные студии и небольшие однокомнатные квартиры в центральных районах. Их высокую цену диктует устойчивый спрос со стороны молодых специалистов и инвесторов, которые ориентируются на аренду и быстрый оборачиваемый капитал. Малые метры в удачном месте продаются дороже, чем большие метры в менее привлекательных локациях. Вторую группу составляют квартиры с открытой планировкой и большими окнами, особенно с видом на реку, парк или городской центр. Панорамное остекление и рациональное зонирование увеличивают ощущение простора и становятся важным конкурентным преимуществом.
Такие решения востребованы и среди тех, кто готов платить за комфорт и эстетический фактор. Также премиум получают квартиры с террасами, лоджиями и высокими потолками. Наличие приватного уличного пространства или нестандартной высоты потолков даёт дополнительную полезную площадь и улучшает микроклимат внутри, что отражается на цене при продаже и аренде.
Почему именно эти планировки дорожают
Во‑первых, на цену влияет спрос: форматы, которые легче сдавать в аренду или которые ценят молодые покупатели, всегда будут дороже в пересчёте на метр. Инвесторы ориентируются на ликвидность, поэтому выбирают компактные и привлекательные варианты. Во‑вторых, функциональность и ощущение пространства.
Квартира с продуманной планировкой и хорошим видом воспринимается как более просторная, даже если метраж невелик. Это психологический фактор, который непосредственно влияет на готовность покупателя переплачивать. В‑третьих, фактор локации и инфраструктуры остаётся решающим: те же планировки в разных районах могут иметь существенно разные цены. Для грамотного выбора стоит оценивать сочетание планировки, этажа, вида и транспортной доступности, а также перспективы района.
